Подготовка участка под строительство. Как правильно разместить дом на участке?
2023-03-19 16:18
После приобретения земельного участка, следует начать его подготовку к строительству дома. Грамотная подготовка участка защитит владельца от непредвиденных ошибок.
Подготовка участка под строительство происходит в несколько этапов:
I. Наружные работы. Определяют степень загромождения участка и осматривают подъездные пути. При необходимости, освобождают территории от ненужных построек и чрезмерной растительности.
II. Геодезические работы. Производятся геодезические изыскания: топографическая съемка, определяются подземные коммуникации, устанавливаются физические границы участка и привязка объекта к местности.
III. Геологические работы. Производится анализ почвы, отбор проб грунта в соответствии с ГОСТ 17.4.02-84 и установление уровня грунтовых вод.
IV. Планирование участка. Перед началом строительства производят планировку участка: составляют ландшафтный проект, указывают местоположение основного объекта и дополнительных построек. Планируют размещение дорожек, площадок и стоянок.
V. Земляные работы. Заключительный этап подготовки участка под строительство – выравнивание территории. Работы выполняются с привлечением спецтехники.
Как правильно разместить дом на участке?
Чтобы рационально использовать площадь земельного участка, не следует действовать наугад. В тексте СНиП 30-102-99 содержится руководство по обустройству территории под ИЖС.
Главные принципы размещения дома на земельном участке:
Соблюдать законодательные требования. Согласно СНиП 30-02-97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда – не менее 3 м. Красной линией застройки называют границу между земельным участком, на котором планируется строительство, и территорией общего пользования (дороги, высоковольтные линии, трубопроводы). Ограждение участка также не должно выступать за красную линию застройки. Перечень основных норм размещения строений на земельном участке можно скачать по ссылке.
Рельеф участка играет важную роль. Необходимо на местности определить общий уклон территории, а также учитывать наличие рядом водоема или склона.
Воспользоваться компасом. Нормы освещения, указанные в СНиП II- 4-79 и СанПиН 1.2.3685-21, определяют планировку дома и требования к инсоляции помещений.
Составить план расположения иных построек на участке. Рекомендуем, при составлении плана участка, указывать сразу все возможные постройки. Грамотно разработанный проект участка позволит избежать многих трудностей в будущем.
Строительная компания «БРАИТ-групп» уже 7 лет на рынке строительства в Ростове-на-Дону и Ростовской области. «БРАИТ-групп» предлагает фиксированную цену на строительство с возможностью частичных платежей, производит многоуровневый контроль и предоставляет 5-ти летнюю гарантию на все выполненные работы.
Для расчета стоимости строительства можно воспользоваться онлайн-калькулятором.